CONSTRUCTION NEUVE I RENOVATION & EXTENSION
LA RENOVATION / L'EXTENSION
Dans le cadre d’un projet de rénovation ou d’extension, différentes missions peuvent être confiées au maître d’œuvre.
MISSION M0 : ETUDE
Relevé de l’existant et mise au net : Prises de cotes sur place dans le but d’établir les plans, les vues en élévations et les coupes de la partie existante.
Analyse du bâti : consiste à repérer les matériaux, le mode constructif, les différentes installations, électricité, chauffage, plomberie…
Etude préliminaire, Esquisse : En fonction du cahier des charges souhaité et établi avec le maître d’ouvrage, le maître d’œuvre réalise une esquisse intégrant différents aspects : esthétique, ensoleillement, environnement, financier. ..
Approche prévisionnelle de coût : Estimation du coût des travaux, réalisée en détaillant les différents postes des travaux à réaliser. Les prix sont établis en fonction de différents appels d’offres réalisés pour de précédents chantiers avec des artisans du secteur.
MISSION M1 : DOSSIER DU PERMIS DE CONSTRUIRE OU DE LA DECLARATION PREALABLE
Avant Projet au 1/100: réalisation des plans et façades définitifs suite aux différentes modifications ou sujétions formulées par le maître d’ouvrage après l’esquisse.
Permis de construire ou de la déclaration préalable : Le maître d’œuvre élabore les plans et documents nécessaires à l’obtention du permis de construire, il est la liaison entre le maître d’ouvrage et les différents intervenants de l’acte de construire (Administration, DDE , Entreprises , Banques…)
MISSION M2 : DOSSIER TECHNIQUE ET PROJET POUR EXECUTION
Plans de conception générale à l’échelle 1/50: Le maître d’œuvre établi les plans, les coupes, les façades, destinés aux entreprises leurs permettant dans un premier temps de réaliser leurs devis puis de réaliser les travaux .Ces plans comportent toutes les indications et détails techniques nécessaires à la réalisation de l’ouvrage.
MISSION M3 : PHASE EXECUTION
Devis descriptif tous corps d’état : Le C.C.T.P. de chaque corps d'état définit le mode d'exécution des ouvrages, il complète ou résulte des indications des plans, il précise, outre la position et l'emplacement des ouvrages, la nature et la contexture des travaux. Le devis descriptif est un élément qui permet d’analyser les éléments composant le prix et donc de comparer les offres.
MISSION M4 : PHASE CHANTIER
Consultation entreprises-analyses des offres : l’appel d'offres est une procédure qui permet au maître d’ouvrage, de faire le choix de l'entreprise la plus à même de réaliser la prestation demandée. Le but est de mettre plusieurs entreprises en concurrence pour fournir cette prestation. L’analyse est réalisée par le maître d’œuvre qui compare les offres et fournit au maître d’ouvrage les éléments lui permettant de faire son choix librement.
Suivi de Chantier : Le maitre d’œuvre rédige des marchés liant les entreprises et le maître d’ouvrage, comprenant un cahier des charges, un planning, les modalités de paiement …
Il verifie la bonne execution des ouvrages et veille au respect du planning. Des réunions hebdomadaires de coordination sont organisées et suivies d’un compte rendu écrit diffusé à tous les intervenants. Le maître d’œuvre vérifie les factures et édite des bons de paiement et ainsi assure la comptabilité du chantier.
Lors de la réception des travaux le maître d’œuvre assiste le maître d’ouvrage et rédige un procès verbal de réception.
